亚太娱乐平台报道魔幻的深圳中考榜单:一切为了房价!_亚太娱乐平台官网资讯

来自:楼市头条 2020-08-23

一周多前,深圳中考成就放榜。

人间的各种百态,开头上演。

在分数颁布的前一天,深圳市教训局发文强调:

各区、各学校不得以任何形式统计、颁布学校的升学人数、升学率,不得以中考成就对学校或考生排名次。

图源:深圳市教训局

学校迫于压力不发公告,但中介却没人管。

片区里的学校多考一分,对中介来说都将深刻影响房价。于是不少中介开头自己动手,制作喜报。

图源:网络

参与其中的除了中介外,还有局部家长。

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家长们要证明自己家孩子所在的学校多好,与业主们一起变相给片区的房子打广告。

无论是中介还是家长,所做的一切,无外乎两个理由:

1、还在用学位的希望继续涨,以后能卖个好价钱

2、用完了,考虑置换,鼓吹一下,既方便出货,也能够卖更高

总之是无利不起早。

怎么得到最大的利益呢?就是制作喜报。

有几个高分的考生?

有几个考生在几多分以上?

有什么亮点?

通通拽出来,填在喜报上。

当一张张满是喜讯,全是 " 提升 "、" 增长 "、" 先进 " 等字眼的海报铺满微信群、朋友圈的时刻,考生的家长们、小区的业主们都乐见其成,就等自家房价上涨,从中获利。

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有考得好的学校,就有考得差的学校。

不外你敢把考得差的学校往各个群里发,那肯定是要遭家长反对的。

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所以,深圳中考成就到底是怎么通通 " 先进 " 的,看到这里你心里有点数了吧。

01

一切都是为了房价

亚太娱乐平台家长这么在乎颁布喜报?

1 ) 房价受学区、学校影响

传统名校片区里的房价,一直都是不愁涨的。

参考链家数据,从 2019 年 11 月到今年 7 月,深圳二手房参考均价从 5.8 万 / 平涨到 6.62 万 / 平,涨幅是 14% 左右。

图源:链家

相同的时间段里,来看传统的名校片区。

百花片区的参考均价从 12.66 万 / 平涨到 15.7 万元 / 平方米,涨幅是 24% 左右。

图源:链家

这只是片区整体情况,个别楼盘更极端。

百花片区南天二花园,82 平的户型,挂牌单价竟然高至 20 万 / 平,总价为 1640 万。

图源:链家

国城花园 88 平的户型,挂牌单价为 19.8 万 / 平,总价为 1750 万。

图源:链家

另一传统名校片区,香蜜湖也不落伍。2019 年 11 月到今年 7 月,参考均价从 12.18 万 / 平涨到 14.59 万 / 平,涨幅约 20%。

图源:链家

其中,香蜜湖翠海花园 91 平的户型,挂牌单价为 19.7 万 / 平,总价为 1800 万。

图源:链家

香格丽苑 115 平的户型,挂牌单价为 19.1 万 / 平,总价为 2200 万。

图源:链家

新兴学区的涨幅比传统学区的更有看头。

随着荔园小学东校区的建设,以及由荔园教训集团承办的荔园实验学校马上开建,八卦岭片区的房子已经变成了深圳最火热的学区房之一。

尽管学校尚未建好,但房价已经狂涨了起来。

八卦岭片区参考均价从 2019 年 11 月 6.85 万 / 平涨到今年 7 月 9.72 万 / 平,足足涨了 42%。

图源:链家

仅 29 平的老破旧宿舍,挂牌单价为 14.2 万 / 平,总价为 415 万。

图源:链家

要知道,这个片区的房子都是破得不克再破了。

图源:链家

2 ) 房价受成就影响

去年中考放榜和今年一样,也是没有官方数据、没有中考排名表的。

但去年有一份很火的民间榜单你应该见过。

图源:米宅珠三角

与传统官方榜单以四大、八大、十大录取率为排名基础差别,这份民间榜单以 420 分、430 分比例作为排名依据。

在这份榜单上,南外大冲在南山区仅次于南二外海德,排名第二,把高新、文华、麒麟这些传统名校统统甩到了身后。

这直接导致了南外大冲的学区房的火热。

在去年 8 月民间榜单传开后,南外大冲片区的的晶品居和缘来居,半个月跳涨 100 万。

尽管到以后,民间榜单的制作者被传是中介出身,且有自住房在南外大冲的学区房内,但这依旧阻止不了榜单的流传。

到了今年 6 月,深圳教训局也公布了去年的中考成就排名,证明南外大冲排名不实。

但这个学校的学区房,至今依旧高热不退。

当前华润城润府一期 88 平的户型,挂牌单价为 19.9 万 / 平,总价为 1770 万。

图源:链家

华润城润府三期 188 平的户型,挂牌单价为 19.6 万 / 平,总价为 3700 万。

图源:链家

02

深圳真是宇宙第一吗?

本来家长对成就、学区的重视,都是为了让孩子有一个好小学、初中能够读,然后再考个一个好的高中,未来上好大学的时机更大一点。

但是如果告诉你,花了这么多钱,费了这么大劲,本来深圳教训基本配不上这比天高的房价呢?

1 ) 与全省第一广州对角

今年广州屏蔽考生 15 名,深圳 11 名;2019 广州屏蔽 21 名,深圳 15 名。深圳最优学生少于广州。

从今年高考广东全省文理前 200 的尖子来看,广州近 80 人,深圳 60 余人。从全省文理前 2000 的尖子来看,广州 800 余人,深圳 600 余人。(信息时报)

也就是说,选取的学生范围越大,广州对角深圳的优势就越显著。不论是高分段、次高分段,还是中分段,广州高考成就都比深圳要强势得多,广州高考比深圳更占有绝对的优势,教训比深圳更平衡开展。

2 ) 与全省第三东莞对角

作为中间者,最能得到欣慰的一句话就是 " 比上不敷,比下有余 "。然而深圳高考成就,对角东莞,本来并不 " 有余 "。

今年深圳屏蔽考生 11 名,东莞 9 名;去年深圳屏蔽 15 名,东莞 16 名。深圳、东莞最优学生的数据,本来是咬得很紧的。

东莞与深圳的距离在慢慢缩小。据置业珠三角讯息,在近 5 年屏蔽生统计总榜上,深圳仅比东莞多 4 人。但考虑到深圳总考生的人数远大于东莞,实际上能够认为东莞的尖子生更冒尖。

这意味着家长们辛辛苦苦买了深圳高价学位房,用尽各种手段炒房子,最终自家的孩子可能还不如东莞的考得好。

如果从教训层面和房价高低动身,本来学区房不肯定非深圳不买,广州东莞比深圳更香,因为深圳的房价和深圳的教训水平并不可正比。

在当下深圳高房价和严厉限购的背景下,或许越来越多的深圳刚需会选择这样的生活方式:

在深圳上班、置业在东莞、小孩在东莞接收教训。

当然也有深圳家长会说,虽然我的孩子可能考不上好大学,但我炒房确确实实得到了钱,钱难道不香吗?

那么在深圳这块寸土寸金的地上,下图发生的事情可能会越来越多。

图源:网络